1月5日晚，人民銀行與銀保監會聯合對外發布通知：決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機製。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。簡單來說，就是A城市的房價如果連續三個月出現下降（環比）且與去年同期相比也是下降（同比），那麽A城市可以選擇維持、下調或者取消之前設定的首套住房貸款利率的下限！

其實，為了刺激房地產市場，鼓勵更多人購房房子，央媽一直在不斷努力，比如持續的多年的LPR利率下調，比如去年年中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點！

如果是商業貸款，按照目前5年期以上LPR為4.3%來算，很多人，首套住房的利率已經低至4.1%！如果是住房公積金貸款目前利率本已經低至3.25%！不要小看利率差，如果按照我2017年高位購買的5.88%計算，以200萬的貸款金額計算，5.88%與4.1%，30年的時間利息成本可以相差近80萬元！

最近幾年來，央媽的持續降息，對於房地產市場起到一定的作用，部分城市房地產市場略有恢複；但仍大部分城市的價格其實還是處於下降趨勢，為什麽下降，其實就一個原因——供大於求！購買的人少了，價格隻能跟著下降了！

但價格不可能無底線下降，畢竟土拍收入對於很多城市而言，是最為重要的財政收入之一，甚至是地方政府債務的主要還款來源支撐，那麽要維持房價，促進銷售，增加收入，最簡單的當屬刺激消費者，在價格上無法進行大幅刺激的情況下，利息就成為了最好的手段，當然全國一刀切並不合理，畢竟部分城市，比如北上廣深依然較堅挺，沒有必要降息，故而因地製宜讓各地根據自身情況來動態調整就成為了首選！在這種機製下，未來在某些城市，我們看到低於4%甚至3%的房貸利率並非沒有可能！

其實買不買關鍵還是看用途，如果你是剛需一族，那麽該買還是要買，要等房價繼續降當然可能，但一則等待是無限的，這個底是多少你永遠不知道，說不定哪天又反彈一下，時間更長，什麽是剛需呢？就是急需房子，比如說你的孩子要上學了，比如說結婚女方家庭要求等等，所以剛需差不多時點該買就買，等待永無止境；不過對於投資客而言，則要慎重，如果是學區房或者地理位置絕佳的住房還可入手，但如果隻是普通的條件的商品房，建議慎之又慎，在我國人口出生率沒有明顯上升的情況下，此時繼續投資普通條件的商品房，大概率真的可能會砸在自己的手中！

任何商品都有其相對應的理性價格，前麵二十年因為我國城市化進程，大量人口入城形成龐大的剛需，再加上貨幣政策上“開閘放水”，因此我國的房價才會突飛猛進，隨著城市化進程結束以及人口出生率的不斷下降，房價終歸將慢慢回歸至理性，但房價倒不至於如買雲所說的如蔥一般，所以差不多適時該買就買！

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。