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來源：北京商報
萬科迎來深鐵集團資金馳援。2月10日晚，萬科公告披露，萬科的控股股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）擬向萬科注入一筆總額高達28億元的借款資金。值得關注的是，這筆資金是在2025年1月萬科管理層調整後，首次對萬科所提供的財務援助。據了解，這筆借款將專門用於萬科清償其到期的公開債務。
在業內人士看來，此舉不僅展現了大股東對萬科的堅定支持，也為穩定萬科的投資者及債權人信心注入了一劑強心針。
借款利率低至2.34%
北京商報記者了解到，此次借款萬科需提供不超過價值40億元的資產進行質押，質押率設定為70%。初始是以公司持有的萬物雲市值為40億元的股票提供質押擔保，質押股票定價參考最近30個交易日的平均價格確定。
萬科方麵表示，從市場慣例看，股票質押融資業務的質押率通常為30%至60%。本次大股東深鐵集團為體現對萬科的大力支持，提振市場信心，將質押率設定為70%。
公告顯示，本次萬科向深鐵集團借款利率按年化2.34%計算，低於全國銀行間同業拆借中心公布的1年期LPR，浮動點數為減76個基點。
萬科後續將按季度進行付息，此外，每半年付息同時進行一次還款，每次還款金額為提款金額的0.5%，最後一次到期日時還款金額為提款金額的97%。業內人士分析稱，逐步還款的方式意味著萬科在貸款期間內可以保留一部分資金用於其他投資或運營活動。這有助於提高資金的利用效率，使萬科能夠在房地產市場回暖時，有足夠的資金進行交易活動。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，28億元資金的注入如同雪中送炭，對於萬科目前的現金流緊張狀況起到緩解作用。
北京商報記者梳理發現，該筆資金的注入與萬科管理層的變更僅不足一個月的時間。2025年1月27日，萬科核心管理層鬱亮、祝九勝、朱旭集體辭職，以辛傑為首的深圳國資高管團隊入場接管。隨後在2月5日有媒體報道稱，萬科總部各部門以及地區公司高管團隊全麵更替，國資背景的經理人隊伍全麵入駐，接替原有班底。
積極籌資降低債務風險
公告顯示，此次深鐵集團向萬科提供的28億元借款，將用於償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息。
公告發布的同日，萬科發布了2022年度第二期中期票據付息公告。付息公告顯示，萬科2022年度第二期中期票據（債券簡稱：22萬科MTN002）發行總額為30億元，本計息期債券利率為2.98%，兌付日定於2025年2月16日。
不難看出，深鐵集團向萬科提供的28億元借款基本可以覆蓋萬科即將付息的30億元中期票據，對於緩解萬科即將到期的債務壓力起到了明顯幫助。
在謝逸楓看來，如果萬科無法按期償還下一筆到期債務，深鐵集團很可能會繼續向萬科提供低息貸款。此次深鐵集團對於萬科進行財務上的支持，目的是防止其債務違約導致股價下跌和信用風險。
一方麵依靠深鐵集團的幫助，另一方麵，萬科也通過抵押的方式獲取資金緩解現金流壓力。2024年12月，萬科通過抵押在建工程及股權向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區支行申請10.5億元貸款。此外在2024年9月，萬科通過質押、抵押及保證擔保的方式獲得股份有限公司深圳分行及股份有限公司深圳分行共計約46億元貸款。
在謝逸楓看來，深鐵集團還可以為萬科提供融資擔保，比如擔保萬科向銀行的借款，進一步增強萬科的融資能力。從更宏觀的角度看，深鐵集團對萬科的大力扶持有利於穩定房地產市場，減少房企債務風險持續擴大的預期，同時降低房地產市場的波動效應。最終，這些舉措預計能起到穩定萬科股價的作用，為市場帶來正麵預期。
北京商報記者 王寅浩 李晗