近期，多地出台新一輪樓市新政，部分地區進一步下調購房首付比例。

多地發布新政

2月28日，記者從哈爾濱住房公積金管理中心獲悉，經2025年哈爾濱市住房公積金管理委員會第一次會議審議決定，從3月1日起，繳存人購買家庭二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。

2月27日，大連市住房公積金管理委員會發布通知，調整優化個人住房公積金貸款政策。通知規定，借款人辦理首套房及二套房貸款的最低首付款比例為20%。

2月24日，天津市住房公積金管理中心發布關於《關於調整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告，其中提出：繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。

房地產支持政策有望再加碼

無論是年初召開的地方兩會，還是春節假期過後的“新春第一會”，穩樓市均被放在重要位置。

2025年北京市政府工作報告提出，更好滿足城鄉居民住房需求。不斷優化房地產政策，持續推進房地產市場回穩向好。廣東表示，因城施策優化房地產政策，合理控製新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，健全租購並舉的住房製度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動構建房地產發展新模式。浙江提出，全麵落實國家降利率、降首付、降稅費等政策，持續推動房地產市場止跌回穩。

在此背景下，政策端的支持力度明顯提升。2月8日，重慶市住建委表示，即日起取消中心城區原已納入兩年限售範圍住房的再交易管理。這意味著，重慶全麵取消住房限售政策。山東聊城13部門18日聯合出台32條措施促進住房消費，從降首付降利率、加強公積金支持、保障項目開發建設、提振市場信心等方麵給予大力支持。雲南曲靖18日也出台33條措施，推動房地產高質量發展。

中原地產首席分析師張大偉表示，最近幾個月房地產政策措施不斷，市場已顯現回穩跡象。短期來看，樓市止跌回穩需實現多重修複鏈條的傳導，才能實現正向循環。

對於房地產後市走向，多位分析人士認為，今年市場有望迎來好轉。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，全國房地產市場在一段時間的調整後，正逐步顯露出企穩跡象，市場複蘇趨勢得到進一步驗證。同時，從庫存方麵來看，1月，全國百城新建商品住宅庫存規模為44737萬平方米，環比減少1.2%，同比減少11.0%，已保持連續24個月的同比下降態勢，這充分說明庫存壓力得到積極有效的釋放，也為今年全年房地產市場供求關係平衡創造了更好條件。

樓市“小陽春”漸近？

據《中國經營報》報道，今年以來，土地市場正在加速回暖。中指研究院統計數據顯示，截至2025年2月23日，300城住宅用地累計成交金額為2095億元，同比增長30.2%。

在上海市中原地產資深分析師盧文曦看來，土地市場“開門紅”也離不開地方政府助力，近期拍出的很多高溢價地塊的品質都很過硬。

中指研究院研報分析稱，短期來看，預計地方政府將進一步優化土地供應策略，一方麵著力提升供地質量，加大核心區域的優質地塊供應；另一方麵通過放寬規劃設計條件，如優化容積率計算規則、鼓勵立體生態住宅、放寬層高限製等，給予產品設計更多的靈活性，以此提升房企拿地意願，進而通過優質新房供給帶動市場需求釋放。

土地市場的熱度也正逐步傳導至樓市。記者了解到，2月17—23日，杭州市新房市場共有9個項目開盤，供應房源941套，成交504套，綜合開盤去化率達53.6%，多盤中簽率呈走低趨勢。

例如，沐雲川項目22.80%的中簽率較1月開盤降幅超2個百分點；建發雲湖之城項目最新的中簽率已經從蛇年春節前的21.99%降至目前的15.66%。

克而瑞方麵表示，綜合來看，隨著房企預期走高以及地價攀升，杭州樓市信心正在逐步恢複之中，“金三”行情值得期待。不過，杭州市一名房企人士直言：“土地市場確實回暖了，但是樓市是否也能回暖還不好說。”

上海樓市信心同樣在加速恢複。相關數據顯示，2025年1月，上海市二手房市場成交約18389套，同比增長約12.1%；新房成交麵積約48.84萬平方米，同比增長約8.13%。截至2月25日，上海市今年以來新房已成交1545套，同比增長47%。

上海鏈家首席分析師楊雨蕾向記者表示，今年以來，上海市樓市尤其是二手房市場已經看到較強的恢複勢頭。“帶看量已基本恢複到蛇年春節前的水平，即相當於2024年四季度的高位水平，成交量亦達到節前水平，預計成交勢頭將延續至‘小陽春’。”

來源：綜合自《黑龍江日報》《新京報》《經濟參考報》《中國經營報》等