華夏時報
本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 見習記者 梁寶欣 深圳報道
前段時間因“全員待崗通知”引爆網絡的深圳知名豪宅開發商半島城邦房地產，有望因與國企合作而解決其財務危機。
8月1日晚，招商蛇口發布公告稱，其全資子公司深圳招商房地產有限公司（以下簡稱“深圳招商房地產”）與深圳半島城邦房地產開發有限公司（以下簡稱“半島城邦房地產”）簽署了《關於半島城邦五期項目之戰略合作協議》，雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產麵臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。
同天晚上，半島城邦母公司南海控股也發布公告稱，2022年7月29日，公司全資附屬公司半島城邦房地產與深圳招商房地產就集團位於中國深圳市南山區蛇口的房地產開發項目“半島城邦”項目第五期（物業項目）簽署戰略合作協議。
為此，半島城邦房地產工作人員於8月1日晚對《華夏時報》記者表示，“是有這麽個事，我們也是聽說，但具體還沒有公司的告示說這個事，我們也在靜待公司的官宣。”
此外，招商蛇口的工作人員也於8月2日向《華夏時報》記者表示，具體以公告為準，相關的合作模式及具體條款均有待協商。
或將改善母公司財務狀況
據南海控股8月1日公告稱，半島城邦房地產和深圳招商房地產將有意願就包括但不限於以有限合夥承債、入股操盤、模擬清算退出、代建交付等方式進行合作。
換句話說，目前半島城邦房地產和招商房地產的合作方式尚未確定。
除此之外，南海控股和招商蛇口雙方的公告均提及，本協議僅為戰略合作協議，有效期為6個月，協議中涉及各項後續事宜均有待協商且存在不確定性因素。
也就是說，雙方的合作尚未正式落實。
據公開資料顯示，半島城邦項目位於深圳市南山區蛇口片區，西臨蛇口漁港碼頭，北側依托蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，涵蓋高端住宅、商業、酒店、寫字樓等多元業態，整體分五期開發。
目前一至四期已在2006年、2009年、2016年以及2019年分別入市。其中，三期更是取得2016年全國“10萬+樓宇”單盤銷售金額冠軍，為此半島城邦的母公司南海控股在其官網上這樣描述：“奠定了項目作為深圳地產高端領域的龍頭地位”。
此外，南海控股還在其官網這樣寫道：“半島城邦四期於2019年4月23日入市，開盤當天刷新深圳市場單盤銷售金額、成交率新記錄，並以61.8億元的銷售業績問鼎深圳頂豪。”
由於拿地時間和項目入市時間縱跨了深圳房地產的黃金發展時期，所以不少業內人士稱其幾乎成為了“最賺錢的頂級豪宅”。
如今，半島城邦僅剩第五期地塊暫未開發。
為何如此賺錢的項目卻要和別人合作？
半島城邦的母公司南海控股曾於2022年6月6日發布內幕消息稱，南海控股於過去2年麵臨前所未有的挑戰，嚴重影響了南海控股兩個主要業務部門，在中國的影院業務以及房地產開發業務。對比2019年，南海控股2020及2021年度影院業務的票房收入分別下降超過70%及35%（未經審核）。這些挑戰主要由新型冠狀病毒疫情爆發和中國為應對疫情而采取的措施所帶來。
此外，南海控股還稱其遇到中國房地產開發商普遍麵臨的困難，2021年度未經審核房地產開發部門收入同比下降超過50%。
值得注意的是，南海控股在今年3月份的時候就曾發布過盈利警告的公告。其公告稱，與截至2020年12月31日止年度虧損約25.3億港元比較，集團預期截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。
而南海控股也於2022年4月1日起停牌，現暫未恢複買賣。截至發稿，南海控股仍未披露2021年的年度業績。
如今，南海控股將希望寄托在半島城邦五期項目上。曾在今年6月份稱，“如本集團能夠成功開發半島城邦項目五期，相信本集團的財務狀況將會改善。”
此外，美聯物業華南戰略董事總經理江少傑在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“半島城邦開發商在5月30日的一紙公告引發業內不小震動，知名網紅豪宅項目麵臨停擺。”
“此次招商蛇口和半島城邦房地產合作，能夠解決半島城邦資金短缺無力開發的問題，可以提供充足的資金快速推進項目進展，完成銷售後能夠為公司帶來不菲的收益，畢竟半島城邦曾經是‘最賺錢的頂級豪宅’。同時，招商蛇口作為四大央企地產之一，更是深圳蛇口的耕耘者和締造者，在自己大本營內獲得一個一線前排無遮擋濱海位置的豪宅樓盤，能夠再度打造一個標杆項目，無疑是名利雙收的好事。”江少傑說。
半島城邦五期暫時沒有進展
8月1日晚，當《華夏時報》記者問及目前半島城邦五期有什麽進展時，其工作人員透露，“暫時還沒有，跟招商的合作才生效，具體的還沒有落地，所以暫時還沒有進展。”
此外，半島城邦房地產的工作人員還說道，“主要這塊地也有多年的土地糾紛，要有進展，也需要時間的。”
據業內人士透露，半島城邦五期這塊地的部分麵積曾被半島城邦房地產借給邊防武警使用。後來等半島城邦房地產開發這塊地時，雙方產生了糾紛，所以該項目一直沒進展。
此外，該業內人士還透露，半島城邦房地產還曾因半島城邦五期地塊起訴過深圳市公安邊防支隊。
《華夏時報》記者通過查詢天眼查和中國裁判文書網得知，半島城邦房地產曾在2017年的時候因合同糾紛起訴了深圳市公安邊防支隊，後來半島城邦房地產在2019年4月11日提起撤訴，該案件隨之告一段落。
截圖自天眼查不過，天眼查和中國裁判文書網均沒有披露半島城邦房地產起訴深圳市公安邊防支隊的原因。
半島城邦全員待崗不了了之
值得一提的是，半島城邦房地產曾在今年5月30日發過一則《關於全員待崗的通知》，文件提及：目前公司已深陷危機、沒有持續經營能力，深圳半島城邦房地產有限公司及子公司深圳半島置業有限公司，自2022年6月1日起全員待崗，待崗期限為6個月。
對此，半島城邦房地產內部工作人員曾在6月初向《華夏時報》記者透露，“我們就是一個正常公告，因為現在大環境都在裁員、欠薪、降薪，我們隻是一個新的變遷。”
但據《華夏時報》記者8月1日了解，半島城邦房地產全員待崗的事情後來不了了之。
半島城邦房地產工作人員向《華夏時報》記者說道，“我們雖然發了全員待崗的通知，但最後我們也沒有按照通知實施。當時因為要優化人員，全員待崗是配合的一個事項，後來也就不了了之了。”
也就是說，從今年6月份開始，除了一部分人員被優化外，半島城邦房地產其他工作人員都是正常上班的。該工作人員還透露，目前薪資待遇方麵都和之前一樣。
文章轉載自：新浪新聞
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